房产增值税的收取和附加税计算

时间:2020-04-14 09:44来源:未知 作者:捷税宝 点击:
1,个人转让房屋增值税。 本人(包含个体户和普通合伙人,相同)出让其选购的房屋,依照下列要求交纳增值税:。 本人将选购不够2年的房屋对外开放市场销售的,依照5%的增值税率全额的交纳增值税,以获得的所有价款和价外费用为销售总额,依照5%的增值税率计...
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  1,个人转让房屋增值税。

  本人(包含个体户和普通合伙人,相同)出让其选购的房屋,依照下列要求交纳增值税:。

  本人将选购不够2年的房屋对外开放市场销售的,依照5%的增值税率全额的交纳增值税,以获得的所有价款和价外费用为销售总额,依照5%的增值税率计算应纳税所得额。

  本人将选购2年左右(含2年)的房屋对外开放市场销售的,免征增值税。

  获得的不动产房产,包含以立即选购,接纳捐助,接纳项目投资入股投上海企业税务筹划资,建造及其抵账等各种各样方式获得不动产房产,不包含房产开发公司自主开发设计的房地产公司。

  2,出让别的不动产房产增值税。

  除个人转让其选购的房屋外,依照下列要求交纳增值税:。

  (1)一般纳税人出让其获得(可含建造)的不动产房产,以获得的所有价款和价外费用扣减不动产房产购买现价或是获得不动产房产时的作价后的账户余额为销售总额,依照5%的增值税率计算应纳税所得额。

  (2)一般纳税人出让其建造的上海公司税务筹划不动产房产,以获得的所有价款和价外费用为销售总额,依照5%的增值税率计算应纳税所得额。

  3,增值税税金计算。

  (1)个体户出让其获得的不动产房产,区别下列情况计算并向不动产房产所在区域负责人地税局行政机关预缴税款,再向组织所在区域负责人国税局行政机关纳税申报:。

  ①以出让不动产房产获得的所有价款和价外费用做为预缴税款计算根据的,计算方法为:。

  应预缴税款=所有价款和价外费用÷(1+5%)×5%上海税收筹划。

  ②以出让不动产房产获得的所有价款和价外费用扣减不动产房产购买现价或是获得不动产房产时的作价后的账户余额做为预缴税款计算根据的,计算方法为:。

  应预缴税款=(所有价款和价外费用-不动产房产购买现价或是获得不动产房产时的作价)÷(1+5%)×5%。

  (2)别的个人转让其获得的不动产房产,依照所述要求的计算方式计算应纳税所得额并向不动产房产所在区域负责人地税局行政机关纳税申报。

  上海个人税收筹划附加税税率取费根据。

  城建税和教育附加费以经营者实际上缴纳的消费税,增值税,营业税税额为计税基础,分別与消费税,增值税,营业税另外缴纳。

  中华共和国城市维护保养基本建设税暂行条例:。

  第二条凡缴纳消费税,增值税,营业税的人或单位,全是城市维护保养基本建设税的缴税义务人(简称经营者),都理应按照本规章的要求缴纳城市维护保养基本建设税。

  第三条城市维护保养基本建设税,以经营者实际上缴纳的消费税,增值税,营业税税上海企业税收筹划额为计税基础,分別与消费税,增值税,营业税另外缴纳。

  征缴教育附加费的暂行规定:。

  第二条凡缴纳消费税,增值税,营业税的人或单位,除依照《国务院办公厅有关筹集农村学校办校经费预算的通告》的要求,缴纳乡村教育事业费额外的企业外,都理应按照本要求缴纳教育附加费。

  第三条教育附加费,以各人或单位实际上缴纳的增值税,营业税,消费税的税额为计税根据,教育附加费比率3%,分別与增值税,营业税,消费税另外缴纳。

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